分類: 房產新聞
“和合文化與家庭文明建設”論壇在浙江天台舉行
原標題：“和合文化與家庭文明建設”論壇在浙江天台舉行
中國婦女報全媒體記者姚改改 發自天台
11月7日，在和合文化重要發祥地浙江天台，“和合文化與家庭文明建設”論壇隆重舉行。作爲“2023和合文化全球論壇”的專題論壇之一，該分論壇聚焦家庭文明建設，爲探究具有全球共性的家庭問題，拓展了國際視野，搭建了廣闊平臺。中國家庭文化研究會會長、全國婦聯原副主席鄧麗出席會議並致辭。
鄧麗強調，論壇是深入學習貫徹習近平文化思想、習近平關於注重家庭家教家風建設重要論述精神的有力舉措，是對和合文化千年文脈守正開新的一次深耕，是對和合家庭文化的全新開掘，是對中華優秀傳統文化創造性轉化、創新性發展的生動實踐。
全國婦聯兼職副主席、中國家庭文化研究會副會長、中央民族大學教授蒙曼，中央黨校（國家行政學院）教授王傑，中國兒童中心黨委書記叢中笑等專家，做了主旨發言。他們從不同角度，全面闡發了和合文化的時代價值，精深解讀了家庭文化中“和”與“合”的歷史淵源、豐富內涵，探討了和合家庭文化對於推動形成和善向上的家庭觀念，和諧平等的家庭關係，身心和悅的家庭氛圍，涵養和樂健康的家庭教育，追求和美幸福的家庭生活，助力家庭成員和而不同的全面發展，傳承以和爲貴的家學智慧，凝聚和衷共濟的家庭力量的重要作用，爲和合文化注入新的生命力。
據悉，該分論壇由中國家庭文化研究會指導，浙江省婦聯主辦，浙江省台州市婦聯、天台縣委縣政府承辦。來自國內外的家庭文化研究者、家庭工作者等100多人蔘加了論壇。
來源：中國婦女報
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陳都靈把“旗袍裙”帶火了，不僅優雅減齡，還女人味十足
一千個人的眼中有一千個哈姆雷特，有人覺得旗袍是在傳統美學中最美的一種服飾，也有人覺得，旗袍雖然美，但是一不留神就會穿出一種“貴婦老太太”的感覺，顯得過分成熟。
其實，“旗袍顯老氣”只是很多人的錯覺，在大多數時候，旗袍對人的氣場會有提升的作用，只要用對了方法，穿上旗袍也能夠美出清純的味道，女人味和清純美並不是互相違背的。
而陳都靈近期的旗袍造型，就給年輕姑娘們提供了很好的借鑑，當她穿上旗袍，就像是冰雪初融蓮花綻放，美出了一種清新感，學會了她的搭配方法，我們也可以做到這一點。
清純風旗袍的搭配方法
旗袍本身是較爲成熟、修身的單品，跟清純風的元素疊加在一起，就能夠達成一種“氣質清純，造型嫵媚”的效果，兩種美摻雜在一起，反而更顯氣場。
有部分女生採取這兩種風格混搭的時候，效果看起來很不自然，這多半是因爲自身沒有做好搭配上的協調性，因爲，風格混搭並不是簡單的將兩種元素融合在一起，而是需要兩種元素的自然滲透。
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比如，在性感的旗袍上運用淺藍色、天藍色等比較清新柔和的顏色，就能夠讓旗袍增強清純美，靈動的色彩和修身的服飾版型相互碰撞，更能夠美出風格。
同時，一定要把握好服飾的露膚程度，由於旗袍本身就是修身的款式，想要削弱其性感的程度，儘量挖掘出它偏向於清純風格的一面，那麼就必須要減少露膚的程度。
我們可以選擇帶有袖子的高領旗袍，在版型和麪料上儘量做到貼身而不緊身，包臀緊身的滌綸旗袍可能更容易凹出身材線條，但是難以達到想要的清純美。
所以建議可以選擇微彈的針織面料，它既能夠柔化身體線條，帶來一種柔和的美，但同時性感而又不過分的暴露，是對“又純又欲”的最佳詮釋了。
用妝容擴充嫵媚感
在生活中，大家會發現一個現象，有些女生的顏值不算是非常亮眼，乍一看覺得清淡無比，但是仔細看又會覺得非常甜美，這種長相其實就是所謂的“耐看型”長相，耐看型長相跟精緻旗袍的適配度較高，但同時還需要在妝容上強調一種氛圍感，才能夠凸顯出自身美麗的一面。
妝容的基本原則是要做到優勢最大化，儘量採用清透細膩的底妝，如今在市面上流行的底妝五花八門，但是適合耐看型女生的底妝不需要太多的設計，只需要層次分明就夠了，儘量要通過妝容的打底鋪陳出細膩的膚質，給皮膚增添一絲光澤度和絨毛感。
而在脣形上，同樣可以儘量畫得飽滿一點，越是飽滿的嘟嘟脣妝，越是能夠滲透出一絲小性感，跟服裝的整體風格相符。再採取細眼膠筆，把纖細的眉眼線條勾勒出來，就能達成清秀與性感共存的魅力。
穿搭是一個整體性的搭配，在這片整體中浪費了任何一塊空間都很可惜，所以一定要做好各種元素的融合，用貼身的旗袍勾勒出女人味的美，再用清淺的顏色和純欲風的妝容，烘托出一種溫柔與嫵媚共存的質感，自然的增強自身服飾的驚豔氛圍。
爛尾樓在臺北！ 地主戶悽慘「房地兩空」還要求建商
▲危老重建竟換來一場空！嘉源建設倒閉跑路，泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
近3年房市狂飆，建商乘着浪頭搶蓋建案，竟有不肖業者甩鍋跑路，在各地引爆的爛尾風暴，已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。
本刊獨家掌握，36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳，順利取回6成預付款，然而，一場危老重建竟是兩樣情！土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶，卻一無所有，只能望着空蕩蕩的基地，淚盼續建。
「我們溫泉裡真是好事不出門，壞事傳千里，嘉源建設老闆是我們鄰居，他就住在旁邊的社區大樓耶！怎麼突然就落跑？」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉裡裡民活動中心，里民熱烈討論着說，買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人，「自己人爲何欺負自己人？」
北投在地的買戶張先生，2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型，換算每坪單價62.8萬元，依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。
「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工，卻一直沒有動靜，我家附近的預售屋都蓋得差不多了，他們卻拖到今年才動工，5月份來通知我們支付4％開工款，我心裡的大石總算放下，想說應該沒問題了。」繳付93萬元後，才短短2個月，張先生在7月底就收到手機簡訊，嘉源建設通知停工。
「看到停工訊息有如晴天霹靂，爛尾樓竟然發生在我身上，我很擔心繳出去的預付款共280萬元（首付款187萬＋開工款93萬＝280萬元），能否拿得回來？」張先生說。
▲嘉源建設停工倒閉，買方氣得跳腳，對照當時風光宣佈完銷，如今看來格外諷刺。
泊山妍受害戶的委任律師陳建州說，嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」，當時金管會責令瑞興銀行妥善處理，瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元，「我也火速發函爭取，當實施者停工或歇業時，『受益權』應歸屬買方，變更後，就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。
而買戶按受益權比例，最終分回6成已繳價金，退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。
反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光，到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來，地主戶纔不會血本無歸，所以需要有建商來接手續建，這塊土地的土融9億多，嘉源建設已提領3億多，接手建商的自有資金要足夠，才能繼續往下蓋。」陳建州透露，再加上工料雙漲，極有可能會砍到地主的分回坪數，重啓談判都是麻煩事，已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。
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人到中年要穿的溫柔又有氣質，秋季建議這麼搭配，高級感滿滿
無論是年齡的增長，或是季節的轉變，都不會影響女性對於追求美麗的熱情，而到了蘊含涼意的秋季，中年女人可以將穿衣風格向溫柔穩重上靠攏，可以比較簡單的樹立起更優雅得體的儀表，烘托出更高雅的氣質感。
一、針織衫彰顯溫柔感
針織面料對於身體的貼服感，可以將曲線美呈現的比較明顯，因此也是比較偏向女性風格的服裝，可以藉此烘托溫柔感。
相比其他內搭來說，針織衫在秋冬的出鏡率會更高，柔軟的面料可以十分全面的包裹住肌膚，與其他服裝結合出一身具有充足暖意的穿搭。
像圖中這件針織毛衣，輕薄材質可以創造出更貼合肌膚的效果，當做內搭也不會產生絲毫的累贅感，而黑白條紋看起來也比較具有設計感。
毛衣因爲是渾然一體的設計，在穿法應用方面還是不如針織開衫的，例如上圖這件灰色的開衫，是相當適合秋季的色調，不顯黑也不顯老氣，中年女性可以放心大膽的運用。
針織單品除了在版型樣式上有所差異以外，其實在面料厚度上，也會根據不一樣的設計，而呈現出不同的視覺效果。
比如圖中這件針織開衫，因爲厚度的明顯增加，會減少原先的輕盈感，看起來更爲溫暖厚實。針織面料本身具有一定的垂感，因此設計成寬大樣式以後，就會使造型風格更顯慵懶隨性的格調，中年女士可以繼續搭配闊腿褲，將這種大氣感展現到極致。
二、避免一身黑的穿搭
由於年齡的持續增長，中年女性的面容狀態也會有不同程度的下降，而一身黑的穿搭固然高級，但也容易產生衰老的感覺。
秋冬是基礎色的主場，女性朋友可以運用的色系種類也比較繁多，因此對於圖中這種很顯氣場的長風衣，可以首選淺色，避免塑造出過於強勢的風格。
比起白色純粹的潔淨感，米白色摻雜了幾分輕柔的氣息，可以在視覺上起到提升精氣神的作用，令人穿出更有活力的時尚面貌。
淺色在優化氣色方面肯定是有優勢的，許多中年女性也喜歡在衣櫃中放一些這類色調的上裝，使其映襯在面部周圍，發揮出更好的顯白作用。
當然那些色調略暗沉的服裝也不是不能運用，可以直接將其與淺色單品搭配在一起，在保持造型含有清爽感的同時，提升層次。
比方說這件棕褐色的長褲，可以將氣質展現出比較利落穩重的架勢，但也因爲飽和度過高，無可避免的演繹出幾分壓抑性。而上裝採用白色襯衫與淺卡其色短風衣，就能比較協調的平衡造型上下的配色，看起來幹練又不老氣。
三、裙裝穿搭不冷的秘訣
大齡女性在秋季應用裙子的時候，可能會爲了溫度而苦惱，但這種單品對於知性氣質的塑造，也確實有着不可取代的作用。
愛美女性一般不會因爲溫度的下降，就急急忙忙的將裙子閒置在衣櫃中，她們對於裙子的搭配，有着更清晰的搭配思路。一當然是首選長裙，穿起來不僅舒適，還能顯得外形更有端莊韻味。
後續可以通過增加長外套，使身體更多的被包裹在服裝面料中，但因爲大部分人在選擇長裙時，都秉持着過膝不過踝的想法，這時腿部就無法避免的裸露出了一些肌膚，容易受到寒風的吹拂。
像這位時尚博主的穿搭中，在運用棕色大衣與半身裙的穿法以後，就沒有忽略關於腿部露膚度的問題，而她選用的黑色長靴，可以輕鬆實現對於小腿肌膚的保暖作用，看起來還很顯高級檔次。
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重慶招商渝天府洋房組團首批次交付 泱鏡組團亮相
近日，重慶招商渝天府表示，秉承百年招商央企初心，以精微匠心，致萬家燈火，積極踐行社會責任，服務城市高質量發展，以高品質交付力兌現理想生活。
據渝天府工作人員介紹，招商蛇口從深圳蛇口海灣來到重慶江岸，深耕19年，秉承着招商蛇口“美好生活承載者”的精工初心，渝天府這座西區百萬方品質大盤從面世以來，就通過持續性的熱銷印證着項目的紅盤屬性，傳遞着百年招商深耕山城的堅定信心。本次交付的洋房作品招商·渝天府棠鏡組團，以詩意美學與實景呈現，確保着在“保交付”之上對於高品質人居的強勢兌現。
重慶招商品牌負責人表示，招商渝天府棠鏡首批次順利交付，也代表着招商蛇口重慶公司持續以高品質交付行動，爲業主兌現美好生活的努力。渝天府的產品兌現力，不僅僅體現在園林景觀和社區空間上，招商積餘服務將全生命週期溫暖陪伴，以“家在情在”人本理念爲核心，持續實施“到家”特色服務，提升社區客戶居住體驗，構建鄰里互動平臺，營造幸福和諧的社區氛圍。
渝天府項目營銷負責人介紹，招商渝天府棠鏡的提前交付是品質力的兌現，見微知著，美好上新，推出第二代洋房泱鏡。住宅空間迭代升級，戶型優化再掀場景革新，臻裝標準持續提升，全新打造“水灣溪島、綠洲秘境”主題景觀，演繹水岸島嶼度假生活。（廣告）
“一带一路”高峰论坛丨特稿：共建“一带一路”十年间 中非合作助力非洲农民端稳饭碗
「站着吃烤肉」超人氣帶旺對街店面 租金單價1.3萬創次高紀錄
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幻夜浮屠
▲「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租，成爲今年第二高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／臺北報導
信義市府商圈超越東區，「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租，成爲今年第二高價，只輸給西門町。信義房屋專家表示，市府商圈以內需消費爲主，就算前陣子碰上疫情，也未見大幅空置狀況，頗有超越東區氣勢。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
最新實價揭露，信義區忠孝東路五段、「站着吃烤肉」旁店面以每月33萬元承租，每坪租金高達1.3萬元。對比大排長龍的「站着吃烤肉」，租金單價約8456元，僅隔一條巷子的創價店面，反而身價更高。此外，新租客也一併承租下2樓，每月7.5萬元，單價3018元，以2樓來說也算高水準。
該店面前身是登山品牌「山頂鳥」，據傳新租客是精品業。從每坪租金來看，本次1樓交易成爲今年第二高價，超越東區，第一高價則位於成都路。
信義房屋統計，今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆，其中最多還是在西門町商圈7筆，東區巷內則有2筆。
高CP值旅宿！ 泰國北碧府桂河邊「平價水上屋」 入住可免費參加竹筏遊河體驗
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義市府商圈以內需消費爲主，就算前陣子碰上疫情，也未見大幅空置狀況，區內指標店面甚至出現每坪萬元以上租金，頗有超越東區氣勢，「尤其忠孝東路五段沿線到號稱手搖飲一條街的永吉路三十巷，都是熱門店面區段。」
▲今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆。（圖／信義提供）
東森房屋臺北鬆高店長林梅雀表示，「站着吃烤肉」左右2側的公寓街邊店空置率低，也是市府商圈的一級戰區，上班族、逛街人潮皆多，去年「橘村屋」舊址也出現單價頗萬元交易，現在則爲「迴轉燒肉HIRO」。
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中秋之後的北方天氣，肉眼可見的轉涼，早上出門涼颼颼的小風提示着衆人，外套必須安排上了。秋天的外套除了西裝，人們最喜歡的就屬風衣了，自帶氣質基因每一次亮相都展示出不俗的時髦感，衣櫥裡準備一件風衣成爲每個女性秋冬季節裡的習慣。
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風衣也尤其適合30/40歲的成熟女性，穿上身優雅氣質將歲月沉澱的知性從容呈現得十分完美，但是不得不說的是中年女性在風衣的穿搭過程中其實存在很多的誤區，甚至穿出廉價土氣的感覺，真的有暴殄天物的遺憾，該如何避免呢？這就是我們本期的話題。
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經過多年做博主的經驗，我覺得普通大衆避開這3個方面，基本就遠離了土氣廉價的尷尬，如果你面對滿大街的風衣穿搭擔心自己穿不出時髦感，這篇分享一定不要錯過了。
一不要：版型不要過於寬鬆
我們總是羨慕一襲寬鬆大版型的風衣，將身體繾綣其中慵懶瀟灑，但其實這需要高挑的身材和犀利的風格作爲保障，不太適合普通大衆；
並且寬鬆無狀的風衣版型還會讓你看上去臃腫蓬鬆，相信這都不是大家所看到的的，比如下面這個款，版型量感過於大了▼
● 有剋制、有約束，才顯瘦時髦
建議選擇視覺上具有顯瘦效果的H版型的風衣，直來直去的線條營造出巨大的廓形，將身材的肉肉和厚重的內搭也隱匿其中；
輕薄款式的面料和秋天很配，輕盈利落▼
或者是腰部帶有腰帶的風衣，勾勒出盈盈一握小蠻腰，顯瘦又顯身材▼
二不要：內搭、下裝不要大量感
一般來講我們選擇的風衣版型大都數屬於中長款量感是比較大的，輕鬆可以塑造出都市大女人風的氣場，遵循穿搭平衡學的原理我們在搭配的內搭、下裝則需要修身、緊身的小量感，纔會達到美學平衡；
O型的風衣+黑色闊腿褲，明顯有點拖沓▼
寬鬆的A字風衣下襬與喇叭褲邂逅，腳踝處“神仙打架”一般人駕馭不來▼
● 小量感的內搭、下裝纔是王道
內搭修身、緊身的單品，纔會有視覺顯瘦的效果；
藏青色的H版型風衣量感看起來很大但是修身的效果堪稱一流，直截了當的縱向線條將身材修飾得筆直利落，內搭修身藍色襯衫有點同色系的感覺，絲毫沒有違和感；
下裝白色褲子也是具有修身效果的煙管褲型，長腿讓人羨慕▼
寬鬆的米白色A字版型風衣，有了緊身褲作爲搭配，纖細的小腿展示出足夠的纖細，同樣時髦好看▼
三、長度不要蓋住腳踝
我們還是先來看一眼反面例子吧：一件寬鬆拖沓遮擋住腳踝的黑色風衣，不僅與時髦漸行漸遠，還將人物嬌小的身材襯托得更顯矮小，一句話，太挑剔身材了。
我覺得最完美的長度就是剛剛在腳踝之上，既有長款風衣颯爽利落的氣勢，又不耽誤整體身形的塑造；
ps：九分褲、利落短靴、修身紅色內搭，統統都成爲了時髦顯瘦的細節助力。
氣勢模特rina這身造型也是一個很好的例子，雖然身材高挑但是她選擇的的是長度剛剛過膝的風衣長度，內搭的墨綠色連衣裙修身顯瘦且收攏腰肢，最後一雙焦糖色長筒靴收尾，颯爽的大女人英姿讓人羨慕不已。
40歲女人穿風衣時，如何避免廉價感？記住這“3不要”，時髦又氣質。秋天是風衣大展身手的時候，穿好風衣可以讓我們時尚感進階，上面提到的3點或許會讓你得到啓發，讓你的穿搭從此開啓時尚花路。
臺中市8個月增加2.5萬人 1裡10年增6倍登「全市最大里」
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▲臺中市增加最多的行政區爲北屯區，後續區域仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
觀察10年臺中市人口變化截至8月底，相較2022年增加2.5萬餘人，全市總人口數來到283萬9768人，而增加最多的行政區爲北屯區，其中「廍子裡」10年人口增加6倍成爲全臺中最大里。信義房屋專家認爲，後續區域仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。
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觀察10年臺中市人口變化，臺中市每年的人口皆成長超過1.6萬人，雖於2021年出現首次負成長，當年流失7297人；而在經過2年的沉澱期後，截至8月底，已創下年增額爲史上最高紀錄，相較2022年增加2.5萬餘人，全市總人口數來到283萬9768人。
▲臺中市人口老化議題發酵，不過「廍子裡」30~39歲從原本749人來到5千503人，躍升爲最受年輕族羣間青睞的居住裡別。（圖／正心不動產提供）
進一步探究臺中市各行政區的人口結構，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「人口老化議題發酵，各區人口年齡在40歲以下的人口嚴重流失，介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長。」
觀察年齡介於30~39歲間居住於北屯區的人口情形，於2013年當時佔居前3多的裡別依序爲水景裡、軍功裡及後莊裡，經過10年演變後，廍子里人口激增超過6倍，30~39歲從原本749人來到5千503人，躍升爲最受年輕族羣間青睞的居住裡別。
廍子裡位於廍子地區區段徵收，甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品，吸引年輕人搶購，且單一社區規劃的戶數也開始增長，因而人口出現倍數效應；其次，首購族選擇的則是爲舊社裡，30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。
▲經過10年演變後，大型造鎮案落成，廍子里人口激增超過6倍。（圖／記者陳筱惠攝）
陳孟筠表示該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北臺中店等效益下的拉動，綜上結果，可見北屯區的年輕購屋人口有移往臺鐵軌道以東地區的聚集軌跡。
信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則表示：「過去廍子、機捷特區、十期重劃區等地，被視爲相對蛋白區，但由於北屯區內有4期、10期、11期、14期、水湳經貿園區，加上捷運開通、臺鐵捷運化、臺中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位，開發案接棒推案，過去1字頭、2字頭親民房價，使北屯區長期成爲首購族首選區。」
▲第二大年青人選擇的則是爲舊社裡，30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。（圖／記者陳筱惠攝）
不過隨着區段發展逐漸來到中段，目前人口、商店機能皆已進駐，機捷特區主力建商包括惠宇、巨虹、登陽、豐邑等，最高實登揭露已破5字頭，後續區域也仍有建商搶進購地，代表區域整體前景仍看好。
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資生堂紅妍肌活眼部精華露依照眼部皮膚生理狀況，特別針對容易免疫力低落的眼部所專門設計的眼部精華露，添加全新ImuMoisture Extract™構造成分，可集中活化機能明顯降低的朗格漢斯細胞、促進資生堂獨有ULTIMUNE複方成分發揮功效，令肌膚整個循環保持良好狀態，終止因乾燥而造成免疫力下降的惡行循環。
持續使用這款眼部精華，可讓眼部肌膚更加緊緻、明亮、柔軟、有彈性，改善眼袋、細紋、膚色不均、黑眼圈等問題。
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ORIGINS悅木之源御齡有方眼部精華乳
悅木之源御齡有方眼部精華乳匯聚非洲榆綠木精萃與康普茶精萃等四重抗老能量，激增微纖維結構及膠原蛋白生成，可平撫眼周現有紋路，阻止新紋產生，令肌膚平滑豐盈，青春明眸盡現。
榆綠木精萃成分能卓效促進肌膚中微纖維結構增長，猶如支撐起肌膚基底的彈簧，幫助淡化細紋、皺紋，並抵禦新紋形成。康普茶萃取物能幫助眼周肌膚細胞新陳代謝，淡化眼周現有紋路。豨薟草與迷迭香萃取物能卓效促進肌膚的膠原蛋白增生，維持肌膚彈性。
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
著名演員簡·方達說：“女人在任何年齡都有可能變得美麗，重要的是要接受衰老的過程並慶祝它”。
五六十歲是人生的分水嶺，沒有了工作的壓力和忙碌的生活節奏，終於有時間可以好好的享受生活，捯飭自己。
我們總愛把看起來不顯老的人歸爲“天生麗質”，卻忽略了她們都有的一些能夠日常提升氣質的小習慣，特別是出門前這20分鐘，養成3個好習慣，50歲也像30多歲一樣漂亮。
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[一] 頭髮帶點“卷度”，大卷比小卷更優雅
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隨着年齡的增長，頭髮會變得乾燥、稀少，捲髮可以讓頭髮看起來更加豐盈、柔軟，減輕歲月痕跡。但是，不管是長髮還是短髮，小卷都是既顯老又容易暴露五官劣勢的選擇。
相比之下，大卷不但好打理，還可以優化出中老年女性的面部輪廓，修飾臉型，讓整個人看起來更加精神有氣質。出門前花幾分鐘卷一下，整個人大不一樣。
01、髮尾別太死板，層次感和微卷二選一
雖然大卷很百搭，但是卷的部位也有很講究，髮尾就是一個能快速增加溫柔氣質的小細節，特別是鎖骨發、齊肩發這樣的中長髮型，帶點微卷的髮尾很爲顏值加分。
這樣單卷局部的捲髮一個人操作也很簡單快速，可以順帶卷一下發頂，增高顱頂提升髮量感，出門前花個幾分鐘就能搞定！
02、S型捲髮，修飾臉型
髮量比較少的，還可以試試全頭卷“S型”，在發頂、臉側的長劉海以及全頭大面積使用的s型長線條弧度，不但能讓髮型更靈動，還能修飾凹凸不平的菱形臉和窄長臉。
一般中長髮有1-1.5個S型，短髮最多不超過2個S型，太多就顯的卷度過小了，儘量讓髮尾保持外翹，更適合大齡女性成熟穩重的氣質。
03、扎髮帶“卷”，穩中帶柔
夏天一直披髮太過悶熱，將頭髮紮起來也是帶點“卷”更時髦，特別是隨意的低馬尾、低丸子頭，帶點卷度的頭髮看起來不但髮量多，髮型也更鬆弛不顯死板。
對於直接全露額頭的扎發，對臉型要求比較高，可以在臉部兩側留兩縷頭髮修飾。微卷的胎毛劉海自然、慵懶，把精緻和優雅拿捏的剛剛好。
[二] 選一頂“帽子”，瞬間擺脫路人感
香奈兒說：“女人的頭髮是她的榮耀，但帽子是她的皇冠。”對於穿搭而言，帽子是穿搭中非常重要的一個元素，可以爲整體造型增加層次感和個性化，讓人看起來更加自信和美麗。
帽子是一年四季都很實用的配飾，春夏遮陽防曬、秋冬保暖，還能遮掩髮量問題，大齡女性更需要一頂帽子來展現出個人的氣質。
① “長臉”選矮寬檐帽：貝雷帽、報童帽
長臉在選帽子的時候，重點在於視覺縮減面部長度，所以不適合選擇高頂的帽子，會顯得頭部比例不協調，頂部薄而柔軟的貝雷帽、報童帽比較適合方臉。
尤其是優雅的貝雷帽，皮質的帶有挺括感，一年四季都適合，可以嘗試斜着戴，滿滿的法式優雅感，打破拘束感和單調感還能修飾臉型。
② “方臉”選高頂弧檐帽：漁夫帽、禮帽、寬檐帽
方臉選帽子，則要避開帽檐不寬不窄的類型，容易放大臉部的寬度，建議選擇帽檐帶有弧度的法式小禮帽，或者帽檐寬度比較大的大寬檐禮帽，拉大和麪部寬度的對比，修飾臉型。
在佩戴大寬檐帽的時候，可以點綴配飾增加時髦感，例如一對簡約的珍珠耳釘，別緻的項鍊等，提升精緻感的同時更顯好品味。
>>> 不挑臉型的防曬漁夫帽
夏天選帽子，除了好看，實用性也很重要，太厚帽檐太窄的都不適合，這樣的寬檐漁夫帽就是首選，寬檐不但顯臉小，還能中和方臉的輪廓感，遮陽更是不在話下。
柔軟的帽檐可以翻折造型，更加日常休閒，隨意搭配正裝或者休閒裝都不顯突兀違和。
去海邊玩或者穿裙子出門，搭配一頂這樣的復古優雅漁夫帽，提升造型魅力的同時，也凸顯出了成熟女性的優雅氣質。
[三] 臉上帶妝，“淡妝”更得體
想要用最短的時間，給人“改頭換面”的精神面貌，除了髮型和搭配，淡妝是最快速有效的一個途徑，出門前花費10幾分鐘，輕鬆就能搞定一個“提氣色”的妝容。
隨着年齡的增長，皮膚長皺紋、斑點，都會讓中老年人感到自卑。而通過化妝，可以遮蓋這些瑕疵，讓自己看起來更加自信和美麗。
✔✔ 中年女性化妝，這兩步最重要
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（底妝）：均勻膚色，提亮爲主
大齡女性在化妝的時候，首先要明白自己需要什麼樣的效果，日常外出需要的是一個能提升氣色、看着人精神飽滿的妝容。
所以，底妝以輕薄爲主，能均勻、提亮膚色就夠了，不要一味的追求無瑕、上鏡的精緻度，一些無傷大雅的瑕疵反而顯得妝容自然，接地氣。
皮膚底子比較好的可以選擇素顏霜，上妝簡單還不用卸妝。皮膚瑕疵多一點的，一支B B霜也足夠了，比粉底液更好上手，質地也更加水潤，滿足日常淡妝需求綽綽有餘。
（脣妝）：均勻膚色，提亮爲主
畫好底妝之後，塗口紅和不塗口紅，氣色相差不是一星半點！▲▲
如果說底妝是能讓你的膚色更透亮，精神更飽滿的一步，那脣妝就是能讓你的氣色更紅潤，容光散發的一步。
但是，選口紅色號真的是非常考驗人，乍一看都差不多，上嘴根本不是一回事。口紅色號是一個會根據穿搭、場合、妝容變化的存在，想要一支口紅配所有顯然也不太現實。
其實，每個人適合什麼顏色的口紅都是由原本的脣色決定，像下圖這樣在原有脣色的基礎上略有提亮的顏色，不但很自然同時也不挑膚色和穿搭。▼▼
這樣的脣妝，一支變身脣膏就能搞定，不用選色號、不用卸妝，簡單省心。
隨着年齡增加，嘴脣的含水量也會下降，乾裂、起皮、脣紋深的問題讓塗口紅的難度大大增加。而變色脣膏又能完美兼顧滋潤雙脣和提亮脣色，最適合中老年女性。
搞定底妝和脣妝，還愁沒有好的氣色嗎！
[End] 年齡只是數字，而風格是永恆的
“時尚沒有年齡、沒有限制、沒有終點”，無論年齡如何，都應該保持對時尚的熱愛和追求，讓自己變得更加自信、美麗和有魅力。
這些看似不起眼的出門前小習慣，其實都是生活態度的展現，積極的擁抱生活，自然年輕態~
臺灣住宅成「準金融商品」 專家：低利率熱錢助長炒房
2023 年 11 月 26 日
房產新聞
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Igor Miriam
臺灣住宅成「準金融商品」 專家：低利率熱錢助長炒房
▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊認爲，央行的低利率政策，對房市、貧富差距等社會問題有一定的影響。（圖／CTWANT提供）
圖文／CTWANT
「臺灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品」「央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影響金融秩序？」景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，「我想，楊總裁應該都知道！」中華經濟研究院國際所研究員王儷容提出近日一份學術研究指出，「利率下降1％，對短中期房價有顯著提高，長期則影響不明顯」。
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對於把房價高、低薪、貧富差距大的社會問題，推給央行的「雙低扭曲政策」，CTWANT採訪多名學者專家都認爲「過於單一性苛責」「不公平」，但一致認爲，房價居高不下與貨幣政策過於寬鬆有關。
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章定煊說，我國貨幣政策過於寬鬆，但又不像歐美等有強大的債券市場，以致熱錢無處可去，流入房市、股市等，「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」，政府要靠稅務等打房措施恐怕難除病根，這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。
升息會不會動搖房市？中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮斬釘截鐵地說，「升息初期往往是經濟景氣熱絡時候，因此不會影響房市，中期就會影響到經濟，升息末期就會直接影響房市」。
▲依據央行法，央行工作目標「重中之重」是協助我國經濟之發展，只是臺灣這些年國人深感房價炒高、低薪等社會問題加劇，亟需政府儘快找到解方。（圖／CTWANT提供）
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依臺灣銀行揭示2023年11月24日的基準利率3.119％，基本放款利率是基準利率+2.14％來看；再看信義房價指數自2003年迄今走勢，雙北等七個都會區，房價季指數從平均39持續上升，雖2015年至2019年間漲幅放緩，但2020年起重新走高，今年第三季來到149.82，二十年來成長74％。
李同榮還說，疫情後，2022年3月首度提高利率升息1碼，連續五季至2023年3月共升息3碼（1碼是0.25個百分點），房市仍是充滿資金，其中還有臺商資金迴流，這波升息對豪宅高價房影響有限，反而讓中低房價高漲，國人對買不起房更有感。
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利息調整的源頭是央行每季公佈的「重貼現利率」，「這涉及到1年期定存利率、房貸利率」，一名經濟學家跟CTWANT記者說，「央行若在每季週四會後宣佈提高重貼現利率，銀行就會在隔週一跟着提高1年期定存利率」「房貸利率就是會跟着1年期定存利率走」。
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美國央行暴力升息後，房貸利率從3.3％提高到7.7％，「不過，9成的美國房貸戶是選擇固定利率的，也就是受到升息的衝擊有限。」這位經濟學家繼續分析說，「我國房貸戶若是選擇浮動式利率，受到升息影響就變大，繳房貸壓力就增加。」
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▲美國聯準會FED（美國央行）從2022年起迄今升息共11次，累積升息21碼（525bp），利率來到5.25％～5.50％區間，臺灣央行則共升息3碼。（圖／CTWANT提供）
李同榮進一步分析，低利率導致高房價，但若升息幅度增高，讓一般民衆對房貸利率負擔更有感，這與國人所得分配不均，跟產業發展不平衡有關，「臺灣產業集中在高科技業，但我們是國際觀光島，一般服務業、餐飲業、觀光業等的薪資偏低，因此房價所得比就偏高，高房價與低所得雙重影響年輕人購屋能力」。
依金管會統計，截至2023年9月底，國銀不動產放款佔比平均比率續升至26.75％、月增0.28％，創下近一年新高，對於不動產資金集中度情況，立委郭國文指出，儘管央行實施5波信用管制，不動產放貸集中度仍比沒有信用管制時高，「我質疑管制手段需不夠多元，央行總裁卻不願面對此問題，導致目前信用管制的成效仍不顯著。」
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「民衆有感的通膨與官方通膨好像還是有個gap（代溝）」，「到底要如何調整，市場可以自由經濟化一些」，受訪的專家學者期待新政府有新作爲。
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